我們曾遇到屋主以為沒問題就直接簽了太陽能出租合約，結果施工前結構技師勘驗發現屋頂承重不夠，得花額外的費用來補強，費用最後雙方扯不清，工程也延宕三個月。
太陽能板加上結構支架的荷重平均約每平方公尺 15~40 公斤不等，加上台灣常有颱風，需要有足夠的抗風設計。至於每個縣市的建築物設計風力標準不同，可以參考內政部的文章了解。
結構安全不是小事！建議每位屋主在考慮出租前，務必請具結構技師資格的團隊做耐重與老化評估，這筆費用往往省不得。

►若真的不清楚該從哪裡開始評估，我們團隊可以協助你安排屋頂初步檢測與結構技師評估，幫你評估屋頂是否適合安裝太陽能板。

影片解析：颱風天還在擔心太陽能板被吹走？結構安全我們這樣做

太陽能案場合約幾乎都是長約制多數為20年，主要原因是台電提供的「再生能源電力躉購制度」，台電須依該年度躉購費率，保證向民眾收購綠電20年。
簡單來說，就是太陽能電廠建好後可以用固定價格賣電給台電20年。
倘若工廠、建物未來擴建需要增建樓層，結果才發現早期簽的合約沒有約定變更條款，想終止可能還得賠解約金。
很多業主都沒細看「提前解約」、「建物改建」、「租賃權轉讓」等條文，等到真的有事才發現動彈不得。我們的做法是：在合約草擬階段就一條條模擬實際狀況，例如是否能部分解除？是否可轉售給下任屋主？或是回收轉為自用？這些都該白紙黑字寫清楚。

►即便你不熟合約條文，我們的專業團隊都會協助你審查並提醒關鍵條件，確保你簽下去的每一條條款都有保障。

太能陽安裝品質問題，是最多業主吃虧卻最難事後補救的問題。
我們曾遇過屋主找的包工根本沒有結構與防水經驗，結果浪板支架鑽孔未封妥、排水坡度做錯等，短短一年漏水三次。
好的太陽能廠商會主動提供完整的施工設計圖、施工日誌與驗收照片，並使用預埋或植筋工法減少破壞屋頂的防水層，同時也會標明保固期內滲水損壞的責任歸屬與修復機制。

這個問題其實很常見。屋主常聽別人說「我收15%的發電收益」、「我這裡有20%的租金收入」，就覺得合理值應該也要這樣。
但實際上每個屋頂因為大小、方位、日照時間、南北地理位置不同、建物周遭遮蔭情況、浪板或屋頂結構是否需要補強等等，相對的租金百分比及收益差距就會很大。
舉例來說，一個 60 坪的鋼構屋頂，朝西偏北、旁邊又有遮蔽建物，即使出租了，實際年發電量僅有 25,000 度；相對一個同樣面積但朝南且無遮蔽的案場，年發電量可達 35,000~40,000 度。換算下來，租金比例雖然一樣，但絕對金額差很多。

►如果你不知道自己的屋頂能產多少電，我們提供免費試算的服務，提供你建物的發電模擬報告。

延伸閱讀：太陽能板屋頂划不划算，效益成本一次算給你！
 

不少屋主是在「朋友介紹」或「網路管道」下與某些業務簽約，卻不知道實際投資者是誰、太陽能的施工廠商是否具備 EPC 能力。我們也接過不少維修案場，完工後就找不到人維運的。
把屋頂出租建置太陽能之前，至少先確認以下5個注意事項：

1. 簽約的是誰？施工的是誰？
2. 施工的工法如何進行？
3. 廠商是否有營運維運團隊？蓋好後如何保固？
4. 施作方有沒有案場實績經驗？
5. 後續清洗、維修找誰處理？

以上這些都要事前問清楚，這些遠比太陽能板、逆變器品牌型號用什麼來得更加重要。

1. 只談租金，不談施工或維運細節：許多屋主認為「我只收租金，其他都不管」，但出事時如果沒有明確界定，責任歸屬會變得很模糊。
2. 合約一翻兩瞪眼，風險沒對齊：屋主沒法律背景，對方又是口頭講一套、實際合約寫另一套。
3. 對方不是EPC廠商，而是轉包方：一旦出了問題，真正該負責的人不見了，屋主求助無門。

我們希望讓屋主知道：不是你要懂每一個細節，而是你找的團隊要能幫你守住細節。

屋頂出租做太陽能的確是種活化資產的方式，但它不是零風險、也不是躺著收錢。
對我們來說，與其只談「要不要做」，不如先談「適不適合做、怎麼做比較安全」。

►如果你對太陽能出租案有疑慮、或想知道你的屋頂是否有發電潛力？我們提供免費屋頂健檢與太陽能發電效益試算

• 我們團隊會到現場勘查，幫你看屋頂是否適合出租或自建
• 提供初步屋頂結構建議與發電收益模擬，讓你的太陽能電廠蓋得安心